歡迎您來到中華陶瓷網(wǎng) [簡體版] [繁體版] [網(wǎng)通站]  會員中心  RSS定閱  留言  關(guān)于我們   客服中心
中華陶瓷網(wǎng)
 網(wǎng)站首頁 行業(yè)專題 人物專訪 陶瓷收藏 電子雜志 陶瓷裝飾 經(jīng)營管理 會員服務(wù) 廣告服務(wù)
 直通產(chǎn)區(qū) 福建德化 景德鎮(zhèn)市 佛山潮州 山東淄博 湖南醴陵 河北唐山 本網(wǎng)動態(tài) 網(wǎng)站建設(shè)
首頁  資訊  企業(yè)  產(chǎn)品  供應(yīng)  求購  展會  招聘  搜索  文化  商城  名家  技術(shù)  圖庫  百科  營銷管理  陶瓷之路
首頁  | 經(jīng)營管理 | 營銷專題 | 人際溝通 | 創(chuàng)業(yè)天地 | 網(wǎng)商 | 職場生涯
信息內(nèi)容
 
 您的位置: 首頁>營銷管理>>防騙>>|
房產(chǎn)投資需防“位置陷阱”

發(fā)布:2009-8-25 15:24:07  來源: 互聯(lián)網(wǎng) [字體: ]

  在房地產(chǎn)界有這么一句話:第一是地段,第二是地段,第三還是地段,可見地段在專業(yè)人士眼中的分量。翻開鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告,不難發(fā)現(xiàn)類似這樣的美麗詞匯:“距市中心XX分鐘車程”、“離商業(yè)旺地XX米”、“毗鄰XX公園”等等。一些不良開發(fā)商往往會利用消費(fèi)者的良好愿望引導(dǎo)他們步入房屋位置的陷阱。

    形形色色的“位置陷阱”


“中心陷阱”。一些開發(fā)商利用交通因素,過分夸大中心地帶房屋的好處。其實(shí),市中心的房屋雖然生活相對便利,但自然環(huán)境一般較為遜色,發(fā)展?jié)摿]有新區(qū)那么大。另外中心地帶房屋價格普遍較新區(qū)高,一些現(xiàn)代的配套設(shè)備往往在新區(qū)容易安裝。

    “風(fēng)景陷阱”。一些開發(fā)商過分夸大樓盤的環(huán)境氛圍,但事實(shí)上只不過是“臨窗遠(yuǎn)眺”的效果。好的居住環(huán)境固然重要,但同時也要注意其對生活可能帶來的不便。如選擇臨橋而居,應(yīng)考慮日常的汽車噪音問題等等。

    “田園陷阱”。當(dāng)郊區(qū)房地產(chǎn)越來越受到買家的青睞,一些開發(fā)商也用一些諸如“××分鐘車程”等不切實(shí)際的承諾來夸張購房地到市區(qū)的方便程度,實(shí)際上僅僅只是理論數(shù)據(jù),購房者如果每天來回奔波,則可能因誤導(dǎo)而浪費(fèi)上幾倍甚至十幾倍的時間。

    “配套陷阱”。不少購房者挑房時,輕信開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的承諾。當(dāng)交付時發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來設(shè)計(jì)的綠化廣場成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),花壇成了自行車停車棚,學(xué)校成了娛樂城等不到位的配套時,已極大地影響了房屋的預(yù)期價值。

    跳出“位置陷阱”

    要跳出開發(fā)商精心設(shè)置的“位置陷阱”,一定要實(shí)地考察,身體力行之后才可知道其誘人的位置有多少泡沫。對于交通環(huán)境,實(shí)踐一下就能見分曉,但對于未來幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”,購房者萬不可輕信,穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門咨詢一下。眼見為實(shí),耳聽為虛,在精選房地產(chǎn)位置時最好是相信現(xiàn)在,“看得見,摸得著”的才是最靠得住的。如何挑選房產(chǎn)的位置呢?

    交通條件要方便。交通條件是購房入住后每天都要面對的實(shí)際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。筆者認(rèn)為,交通方便指3點(diǎn):一是坐車要方便,家到車站和車站到單位的距離應(yīng)該是合理的,兩邊的步行距離最好不要超過10分鐘。第二,交通要通暢,不管是坐公交車、打車還是自己開車,交通一定要通暢。第三,離單位距離要合適,路途上的時間和金錢要在自己可以接受的范圍之內(nèi)。

    周邊設(shè)施要齊全。要重點(diǎn)考察區(qū)域特征及配套狀況,要考慮水、電、氣、通訊等狀況,以及學(xué)校、商店、醫(yī)院等配套是否合理。配套設(shè)施的完善程度將直接影響到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。這一點(diǎn)有幾方面要注意:一方面,生活設(shè)施配套齊全且距離適中,應(yīng)該是買東西有市場,看病有醫(yī)院,孩子有托兒所、幼兒園,有教學(xué)質(zhì)量良好的小學(xué)和中學(xué),郵局、銀行等設(shè)施也不可或缺。另一方面,社區(qū)的安保質(zhì)量、周邊居民的素質(zhì)也是很重要的,否則,將來三天兩頭丟東西,小區(qū)周圍頻發(fā)案件恐怕住著也不是很舒服。

    周邊環(huán)境要優(yōu)越。對于環(huán)境條件,購房人當(dāng)然希望自己居住的環(huán)境綠化多、自然景觀多、污染少、生活旺中帶靜。作為工薪族買房,對環(huán)境不一定要山青水秀,但周邊的空氣一定要好,應(yīng)該是滿足正常生活起居的需要,不應(yīng)該產(chǎn)生影響生活的諸多問題,比如要注意噪聲的問題,離得很近的學(xué)校、市嘗歌舞廳等等都會產(chǎn)生噪音,同時,高大建筑物的玻璃幕墻的光污染等等都應(yīng)該是盡力避免的,比較偏僻的樓盤周圍有時候有大面積的荒草、池沼,在夏天會產(chǎn)生較多的蚊蟲。另外,再選擇樓盤時,應(yīng)該看一看周邊有沒有污染較重的化工廠、造紙廠等,這些會嚴(yán)重影響水和空氣的質(zhì)量。

 

上一頁 [1] 下一頁
共有  條網(wǎng)友評論 【發(fā)表評論
同樂
包郵特價:360
荷葉瓶
特價:499
輝煌騰達(dá)
特價:488
幽夢
包郵特價:1299
陸羽品茶
包郵特價:888
凌云騅
特價:488
自在春風(fēng)
特價:599
歡天
特價:999
竹之語
包郵特價:1999
和和美美 甜甜蜜蜜
包郵特價:699
煙雨江南
包郵特價:2999
上善若水
包郵特價:2660
 ·本類最新 更多...

信息搜索
本類熱點(diǎn)  
營銷專題  
創(chuàng)業(yè)天地  
關(guān)于我們  本站新聞  產(chǎn)品服務(wù)  幫助中心  版權(quán)聲明  網(wǎng)站導(dǎo)航  友情鏈接  RSS定閱  新聞?wù){(diào)用  聯(lián)系我們  留言
版權(quán)所有 (C) 2006-2014 中華陶瓷網(wǎng) Ctaoci.com 電子郵件:wxchina#qq.com
閩ICP備10020107號-1


掃一掃
關(guān)注官方微信